集合住宅の空室対策

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集合住宅オーナー様へ朗報!!太陽光発電は、安定した利回りのある空室対策商品です!!

集合住宅に太陽光を設置する7つのメリット

空室対策

空室対策イメージ

・売電収入をオーナーが受け取る→売電収入を空室対策に活用入居に関係なく収益があるためノーリスク ・新築なら各戸に連系して入居者に売電収入がある「太陽光売電付き部屋」として販売、また太陽光パネルは設置されることで屋根の温度上昇を防ぐので、上階の部屋の温度上昇も緩和される →PRしてイメージアップ

収益性アップ
売電収入をオーナーが受け取る
・年間35~50万円の収益も見込める。
・利回り12%前後の投資商品
補助金が集合住宅にも適応
売電単価も戸建と同一単価(34.56円/kW)で適用
優遇税制が存在する(グリーン投資減税)
設置容量が大きい分、高い利益が見込める
一般家庭の約2-3倍の発電量。10Kw以上なら34.56円で20年間全量買取も。
災害時に非常用電源が利用(上限1500W)

グリーン投資減税

グリーン投資減税の詳細イメージ

青色申告書を提出する法人又は個人が、グリーン投資減税対象設備を取得し、
かつ1年以内に事業の用に供した場合に、下記のうち一つの税制優遇が受けられる制度です。
ただし、税額控除は中小企業者等*のみ適用できます。 *大企業の子会社等を除く資本金1億円
以下の法人又は資本・出資を有しない法人のうち常時使用する従業員数が1,000人以下の法人。
個人事業者 においては常時使用する従業員数が1,000人以下のもの。

(1)中小企業者に限り、基準取得価額(計算基礎となる価額)の7%相当額の税額控除。
その税額控除額がその事業年度の法人税額の20%相当額を超える場合にはその20%相当額が限度となります。
(2)普通償却に加えて取得額の30%相当額を限度として償却できる特別償却。
太陽光の償却率は定率法で17年間11.8%なので、合計で41.8%となります。
(3)取得額の全額を償却(100%償却、即時償却)できる特別償却
平成27年3月31日までの期間限定となります。

↑上記の(1)(2)(3)のいずれかを選択します。

補助金について
太陽光発電は国や県、地方自治体の補助金を受けることができます。
詳しくはhttp://www.maruo-solar.com/subsidy/
固定買取制度ついて
10kW未満・・・
10年間37円/kWで太陽光で作った電力から消費した分を差し引いて電力会社が買い取り。
※共用部連係プラン(共用部電灯)なら、ほぼ全量買取になる。
10kW以上・・・
20年間34.56円/kWで電力会社が太陽光で作った電力全量を買い取り
災害や停電時の非常用電源の備え
災害や停電時に非常用電源の備えができます。
詳しくはhttp://www.maruo-solar.com/generation/

集合住宅3つの設置方式

入居者にメリットがある「各戸連系」(新築アパート向け)

各戸連系イメージ

各戸連系の設置方式

屋根に設置されたソーラー・パネルは、各戸に設置されたパワーコンディショナに接続され、各戸がそれぞれ電力会社と系統連系します。賃貸アパートへの設置ですが、4戸がそれぞれ独立して太陽光発電、系統連系するので、構成としては通常の住宅への設置に近いです。この場合、入居者が太陽光発電の恩恵を受けます。集合住宅の設備ですから、設置費用を負担するのはオーナーですが、電気代が安くなったり、売電収入を得たりできるのは入居者。オーナーには直接的なメリットはありません。入居者側からすれば、そんなうまい話があるのかと思ってしまいますが、最近は賃貸住宅の空き室も増えており、空き室対策を理由に、この方式を選択するオーナ ーさんもいるそうです。

発電した電気のほとんどを売電できる「共用連系」(空室対策)

共用連系イメージ

共用連系の設置方式 賃貸アパート向けの設置のほとんどはこの方式です

屋根に設置されたソーラー・パネルは、各戸に設置されたパワーコンディショナに接続され、各戸がそれぞれ電力会社と系統連系します。賃貸アパートへの設置ですが、4戸がそれぞれ独立して太陽光発電、系統連系するので、構成としては通常の住宅への設置に近いです。この場合、入居者が太陽光発電の恩恵を受けます。集合住宅の設備ですから、設置費用を負担するのはオーナーですが、電気代が安くなったり、売電収入を得たりできるのは入居者。オーナーには直接的なメリットはありません。入居者側からすれば、そんなうまい話があるのかと思ってしまいますが、最近は賃貸住宅の空き室も増えており、空き室対策を理由に、この方式を選択するオーナーさんもいるそうです。

発電した電気のほとんどを売電できる「共用連系」(空室対策)

共用連系イメージ

隣接する(あるいは集合住宅内の)オーナー宅に引き込み連係する方法です。自宅の屋根は設置したくない、あるいは自宅ではたくさん設置できない場合に有効です。一般住宅同様、太陽光で発電した電気は日中の使用分に使われ、余った分が売電に回ります。

オーナー宅連係プランイメージ

設置事例

  • 事例1
  • 事例2
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太陽光発電ってなんだろう?初めての方へ

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ご利用ガイド

太陽光発電で変わった!施工事例・楽しいエコ生活ご紹介

静岡県袋井市 施主:平岩様
メーカー名:三菱電機
商品名:PV-MA2120J5.30kWシステム
静岡県袋井市 施主:平岩様
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静岡県藤枝市 施主:半田様
メーカー名:東芝
商品名:SPR-240NE-WHT-J
静岡県藤枝市 施主:半田様
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静岡県静岡市 施主:川端様
メーカー名:シャープ
商品名:NQ-190AA
静岡県静岡市 施主:川端様
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静岡県島田市 施主:安田様
メーカー名:三洋電機
商品名:PV-MX185HA-C
静岡県島田市 施主:安田様
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静岡県袋井市 施主:神谷様
メーカー名:三洋電機
商品名:HIT230SJ16
静岡県袋井市 施主:神谷様
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静岡県浜松市 施主:山口様
メーカー名:ソーラーフロンティア
商品名:SF85-A
静岡県浜松市  施主:山口様
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静岡県島田市 施主:水野様
メーカー名:三菱電機
商品名:多結晶PV-MX190HA
静岡県島田市 施主:水野様
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静岡県島田市 施主:浜口様
メーカー名:三菱電機
商品名:多結晶PV-MX185HA
静岡県島田市 施主:浜口様
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太陽光発電・ソーラーパネルの品揃え日本一!

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  • ハンファQセルズ
  • ジャパンソーラー
  • JAソーラー
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  • トリナソーラー
  • ファーストソーラー
  • スワロー工業

施工からアフターサポートまで。

  • 丸尾太陽光発電のまるみえ現地調査
  • 丸尾太陽光発電のまるみえパネル施工
  • 丸尾太陽光発電のまるみえ電気施工
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  • 丸尾太陽光発電スタッフ

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丸尾太陽光発電のソーラーパネル・太陽電池人気ランキング

型名:VBHN244SJ33、タイプ:HIT 標準タイプ、公称最大出力:244W、モジュール変換効率:19.0%、外形寸法(WxHxD):1,580×812×35mm、質量:14kg、メーカー保証:モジュール出力20年保証、周辺機器15年保証、

■タイプ

HIT 標準タイプ

■公称最大出力

244W

■モジュール変換効率

19.0%

■外形寸法(WxHxD)

1,580×812×35mm

■質量

14kg

■メーカー保証

モジュール出力20年保証
周辺機器15年保証

型名:SPR-250NE-WHT-Jタイプ:単結晶公称最大出力:250Wモジュール変換効率:20.1%外形寸法(WxHxD):1,559×798×46mm質量:15.0kgメーカー保証:モジュール出力10年保証周辺、機器10年保証

■タイプ

単結晶

■公称最大出力

250W

■モジュール変換効率

20.1%

■外形寸法(WxHxD)

1,559×798×46mm

■質量

15.0kg

■メーカー保証

モジュール出力10年保証
周辺機器10年保証

型名:CS-246B41タイプ:単結晶公称最大出力:246Wモジュール変換効率:16.5%外形寸法(WxHxD):1,483×1,003×35mm質量:16.6kgメーカー保証:モジュール出力20年保証、周辺機器10年または15年保証

■タイプ

単結晶

■公称最大出力

246W

■モジュール変換効率

16.5%

■外形寸法(WxHxD)

1,483×1,003×35mm

■質量

16.6kg

■メーカー保証

モジュール出力20年保証
周辺機器10年または15年保証

型名:NQ-198ACタイプ:単結晶公称最大出力:198Wモジュール変換効率:17.2%外形寸法(WxHxD):1,165×990×46mm質量:14.5kgメーカー保証:モジュール出力20年保証、周辺機器15年保証

■タイプ

単結晶

■公称最大出力

198W

■モジュール変換効率

17.2%

■外形寸法(WxHxD)

1,165×990×46mm

■質量

14.5kg

■メーカー保証

モジュール出力20年保証
周辺機器15年保証

型名:UP-M265Mタイプ:単結晶公称最大出力:265Wモジュール変換効率:16.3%外形寸法(WxHxD):1,640×992×40mm質量:19.0kgメーカー保証:モジュール出力25年保証、周辺機器10年保証

■タイプ

単結晶

■公称最大出力

265W

■モジュール変換効率

16.3%

■外形寸法(WxHxD)

1,640×992×40mm

■質量

19.0kg

■メーカー保証

モジュール出力25年保証
周辺機器10年保証